Moratoria de desalojo de COVID-19

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MORATORIA DE DESALOJO EN TODO EL ESTADO DEBIDO A LA PANDEMIA DEL COVID-19 EN EFECTO INMEDIATAMENTE

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Más información para los propietarios sobre la moratoria de desalojo disponible aquí..

Actualizado por última vez el 14 de septiembre de 2020 a las 1:54 p.m.

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El 31 de agosto, el Estado de California promulgó la Ley de Ayuda a Inquilinos, Propietarios de Casas y Pequeños Arrendadores (AB 3088). La Ley de Ayuda al Inquilino AB 3088 crea protecciones de desalojo para los inquilinos que experimentan dificultades financieras debido al COVID-19 en efecto inmediatamente . Esta nueva ley estatal reemplaza la moratoria de desalojo residencial de la Ciudad de Mountain View. Los inquilinos están protegidos por esta ley, y los inquilinos y propietarios deben seguir, los requisitos del Estado y no los de la Ciudad, incluyendo la extensión de la moratoria de desalojo que acaba de ser aprobada por el Concejo el 25 de agosto de 2020.

Próximos SEMINARIOS WEB SOBRE MORATORIA DE DESALOJO

El personal de la Ciudad presenta seminarios Web sobre la moratoria de desalojo en las siguientes fechas:

Septiembre 2020

  • 1 de septiembre a las 6:00 p.m. (cancelado); 3 de septiembre a las 3:00 p.m.*; 10 de septiembre a la 6:00 p.m.; 15 de septiembre a las 6:00 p.m.*; 17 de septiembre a las 3:00 p.m.; 24 de septiembre a las 6:00 p.m.* y 29 de septiembre a las 3:00 p.m.

Octubre 2020

  • 1 de octubre a las 6:00 p.m.*; 6 de octubre a las 3:00 p.m.; 8 de octubre a las 6:00 p.m.; 15 de octubre a las 3:00 p.m.; 22 de octubre 22 a las 6:00 p.m. y 29 de octubre 29 a las 3:00 p.m.*

*Seminarios Web en inglés y español

Haga clic aquí para registrarse en el seminario web.

 

Una hoja informativa sobre la moratoria para los inquilinos está disponible aquí .

Una hoja informativa sobre la moratoria para dueños de casas y pequeños arrendadores está disponible aquí.

Para más información sobre la moratoria de desalojo temporal, llame a la línea de ayuda de Vivienda de Alquiler de Mountain View (Rental Housing) al (650) 282-2514 o envíe un correo electrónico a csfra@housing.org.

RESUMEN DEL PROGRAMA DEL ESTADO Y LOS REQUISITOS DE LA LEY DE AYUDA AL INQUILINO

El 31 de agosto, el Estado de California promulgó la Ley de Ayuda a Inquilinos, Propietarios de Casas y Pequeños Arrendadores (AB 3088). La Ley de Ayuda al Inquilino AB 3088 crea protecciones de desalojo para los inquilinos que experimentan dificultades financieras debido a la crisis de COVID-19 en efecto inmediatamente. Todas las propiedades residenciales en Mountain View están cubiertas, incluyendo casas unifamiliares, condominios/townhomes, dúplex, apartamentos, casas móviles y espacios para casas móviles y otros tipos de unidades de alquiler residencial. Por favor, tenga en cuenta que esta nueva ley estatal reemplaza la moratoria de desalojo residencial de la ciudad de Mountain View, incluyendo la extensión de la moratoria de desalojo que acaba de ser aprobada por el Concejo el 25 de agosto de 2020. Esto significa que los inquilinos están protegidos por esta ley, y los inquilinos y propietarios deben seguir, los requisitos del Estado y no los de la Ciudad.

Los inquilinos residenciales reciben protección contra el desalojo por falta de pagos del alquiler ocurridos entre el 1 de marzo de 2020 y el 31 de enero de 2021.

  • Para el pago de alquileres que venzan entre el 4 de marzo de 2020 y el 31 de agosto de 2020
    • Los inquilinos que experimenten dificultades financieras relacionadas con COVID-19 y que no puedan pagar parte o la totalidad de su alquiler entre el 1 de marzo de 2020 y el 31 de agosto de 2020 no podrán ser desalojados por falta de pago del alquiler siempre que firmen y devuelvan al propietario una Declaración de dificultades financieras relacionadas con el COVID-19 (Declaración) en un plazo de 15 días a partir de la fecha en que recibieron un formulario de Declaración del propietario.
  • Para alquileres que venzan entre el 1 de septiembre de 2020 y el 31 de enero de 2021
    • Los inquilinos que experimenten dificultades financieras relacionadas con COVID-19 y que no puedan pagar parte o la totalidad de su alquiler entre el 1 de septiembre de 2020 y el 31 de enero de 2021 no podrán ser desalojados por falta de pago del alquiler siempre que firmen y devuelvan una Declaración de dificultades financieras relacionadas con COVID-19 (Declaración) al propietario en un plazo de 15 días a partir de la fecha en que recibieron un formulario de Declaración del propietario, Y, el 31 de enero de 2021 o antes de esa fecha, el inquilino pague al menos el 25% del total de los pagos de alquiler que se deban entre el 1 de septiembre de 2020 y el 31 de enero de 2021.

No se podrán imponer cargos por atraso en los alquileres atrasados cubiertos por la Ley de Ayuda al Inquilino. Los inquilinos están protegidos contra los desalojos causados por represalias: Esto significa que, si un propietario alega otras razones para el desalojo, pero las razones son un pretexto para desalojar a un inquilino que no ha pagado el alquiler debido a una dificultad causada por el COVID-19, el propietario podría estar sujeto a sanciones. Específicamente, el inquilino puede permanecer en la unidad y reclamar al propietario por daños reales, daños punitivos y honorarios de abogados. Cualquier propietario que utilice tácticas de autoayuda ("desalojo constructivo") (por ejemplo, cambiar las cerraduras, corte de los servicios públicos, disponer de los bienes personales de los inquilinos, etc.) para desalojar a un inquilino residencial que no haya pagado el alquiler debido a una dificultad relacionada a COVID-19 puede estar sujeto a multas de hasta $2,500 más daños.

La Ley de Ayuda al Inquilino prohíbe las represalias o el acoso contra los inquilinos afectados por invocar sus derechos en virtud de la legislación del Estado.

LOS INQUILINOS QUE BUSQUEN AYUDA BAJO LA LEY DE AYUDA A LOS INQUILINOS DEBEN:

  1. Determinar la elegibilidad
    • Los inquilinos tienen derecho a recibir ayuda en virtud de la Ley de Ayuda a los Inquilinos si cumplen cualquiera de los siguientes requisitos:
      • Pérdida de ingresos causada por la pandemia COVID-19
      • Aumento de los gastos de bolsillo directamente relacionados con la realización de trabajos esenciales durante la pandemia de COVID-19
      • El aumento en los gastos directamente relacionados con el impacto en la salud debido a la pandemia de COVID-19
      • Responsabilidades de cuidado de los niños o responsabilidades para cuidar a un miembro de la familia anciano, discapacitado o enfermo directamente relacionado con la pandemia de COVID-19 los cuales limitan la capacidad de un inquilino para obtener ingresos
      • El aumento de los costos para el cuidado de los niños o la atención de un miembro de la familia anciano, discapacitado o enfermo directamente relacionado con la pandemia del COVID-19
      • Otras circunstancias relacionadas con la pandemia del COVID-19 que han reducido los ingresos o aumentado los gastos de un inquilino
  2. Notificar a su propietario de las dificultades
    • Dentro de los 15 días de recibir una demanda de alquiler no pagado de su propietario, los inquilinos deben proporcionar un formulario de "declaración de dificultades" notificando a su propietario que están experimentando dificultades causadas por COVID-19
    • Los inquilinos pueden utilizar un formulario para notificar a su propietario de sus dificultades y la necesidad de alivio
    • El formulario de declaración de dificultades económicas debe contener un lenguaje específico y ser proporcionado bajo pena de perjurio
      • Un formulario de ejemplo está disponible aquí
      • A sample form is available here
      • 这里有一份表格样本
    • Los inquilinos que ganan más del 130% de los ingresos medios del área son considerados de "altos ingresos" según la Ley de Ayuda al Inquilino. Un propietario puede solicitar documentación adicional para probar que un inquilino de "altos ingresos" tiene una dificultad causada por COVID-19
      • Si usted es, o cree que puede ser, un inquilino de altos ingresos, haga clic aquí para obtener más información sobre cómo determinar si se le considera de "altos ingresos" y para conocer los requisitos que deben cumplir los propietarios al solicitar esta información

  3. Pagar la renta vencida
    • Para los alquileres que deben entre el 4 de marzo de 2020 y el 31 de agosto de 2020
      • Se requiere a los inquilinos pagar el alquiler atrasado antes del 1 de marzo de 2021
      • Los inquilinos no pueden ser desalojados por la falta de pago del alquiler, pero deben notificar al propietario de la vivienda las dificultades que se han producido, como se indicó anteriormente
      • Si los inquilinos no pagan el alquiler requerido antes del 1 de marzo de 2021, los propietarios pueden llevar a los inquilinos a un tribunal de reclamos menores para recuperar el alquiler no pagado después de esa fecha
    • Para los alquileres que vencen entre el 1 de septiembre de 2020 y el 31 de enero de 2021
      • Se requiere a los os inquilinos pagar el 25% del alquiler que se debe entre el 1 de septiembre de 2020 y el 31 de enero de 2021. Si los inquilinos no pagan el 25% de la renta debida, pueden ser desalojados por falta de pago de la renta después del 31 de enero de 2021.
      • Los inquilinos deben pagar el resto del alquiler vencido antes del 1 de marzo de 2021
      • Los inquilinos no pueden ser desalojados por falta de pago del alquiler si han pagado al menos el 25% del alquiler adeudado entre el 1 de septiembre de 2020 y el 31 de enero de 2021, como se describe anteriormente
      • Los inquilinos también deben notificar a su propietario de las dificultades, como se indicó anteriormente
      • Si los inquilinos no pagan el alquiler requerido antes del 1 de marzo de 2021, los propietarios pueden llevar a los inquilinos a un tribunal de reclamos menores para recuperar el alquiler no pagado después de esa fecha

REQUISITOS DE AVISO DE DESALOJO

La Ley de Ayuda al Inquilino establece requisitos específicos que los propietarios deben cumplir en relación con el momento en que se pueden iniciar acciones por retención ilícita y el tipo de notificación que se requiere, entre los que se incluyen:

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