COVID-19临时拆迁救济

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由于COVID-19大流行病影响,全州范围暂停驱逐,立即生效

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更多关于暂停驱逐令针对房东的信息请点击这里.

最后更新时间为2020年9月14日下午1:55

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8月31日,加利福尼亚州颁布了租户、房主和小业主援助法(AB 3088). AB 3088的租户援助法为遇到COVID-19经济困难的房客建立了驱逐保护措施,立即生效. 这项新的州法律取代了山景城的住宅驱逐暂停令. 租客受州政府的保护,租客和房东必须遵守州政府的要求,而不是本市的要求,包括市议会刚刚在2020年8月25日批准的暂停驱逐令延期.

即将举行的暂停驱逐网络研讨会

市政府工作人员在以下日期举办关于暂停驱逐令的网络研讨会:

2020年9月

  • 9月1日下午6点(已取消); 9月3日下午3点*; 9月10日下午6点; 9月15日下午6点*; 9月17日下午3点; 9月24日下午6点*; 9月29日下午3点

2020年10月

  • 10月1日下午6点*; 10月6日下午3点; 10月8日下午6点; 10月15日下午3点; 10月22日下午6点; 10月29日下午3点*

*英文和西班牙文的网络研讨会

点击这里注册参加网络研讨会。

 

关于租户的暂缓执行措施的概况介绍可在此查阅.

关于房主和小业主的暂停令的概况介绍可在此查阅.

有关临时暂停驱逐的更多信息,请致电山景城出租房屋帮助热线(650) 282-2514 或发送电子邮件至csfra@housing.org.

州政府的方案和租户援助法规定的要求摘要

8月31日,加利福尼亚州颁布了租户、房主和小业主援助法(AB 3088). AB 3088的租户援助法为遇到COVID-19经济困难的租客建立了驱逐保护措施,立即生效. 山景城的所有住宅物业都在保护范围内,包括单户住宅、公寓/洋房, 复式楼, 公寓, 移动房屋和移动房屋空间以及其他类型的住宅出租单位. 请注意,这项新的州法律取代了山景城的住宅暂停驱逐令,包括市议会刚刚在2020年8月25日批准的暂停驱逐令延期。 这意味着租户受到州政府的保护,租客和房东必须遵守州政府的要求,而不是市府的要求。

住宅租户在2020年3月1日至2021年1月31日期间未支付到期的租金,可获得驱逐保护.

  • 对于2020年3月4日至2020年8月31日期间到期的租金
    • 在2020年3月1日至2020年8月31日期间,遇到COVID-19相关经济困难的租户,如果无力支付部分或全部租金,只要在收到房东寄来的COVID-19相关经济困难声明书(简称声明书)后15天内签字并交回给房东,就不能因无法支付租金而被驱逐。
  • 对于2020年9月1日至2021年1月31日期间到期的租金
    • 在2020年9月1日至2021年1月31日期间,遇到COVID-19相关经济困难的租户,如果无法支付部分或全部租金,只要他们在收到房东的声明书后15天内签署并向房东交回COVID-19相关经济困难声明(声明),并且在2021年1月31日或之前,租户至少支付2020年9月1日至2021年1月31日期间应支付租金总额的25%,就不能因无法支付租金而被驱逐.

对租户援助法规定的逾期未付的租金不得收取滞纳金。租户受到保护,不被报复性驱逐。这意味着,如果房东声称有其他驱逐理由,但这些理由是驱逐因COVID-19困难而未支付租金的房客的借口,房东可能受到惩罚. 具体来说,租客可以继续留在租住单元,并向房东要求实际赔偿、惩罚性赔偿和律师费. 任何房东如果使用自助手段("建设性驱逐")(如换锁、关闭水电、处理租客的个人财产等)将因COVID-19困难而未支付租金的住宅租客赶走,可被处以最高2,500美元的罚款和赔偿.

租户援助法禁止对援引加州法律规定的权利而受到影响的房客进行报复或骚扰。

根据租户援助法寻求补偿的房客必须:

  1. 确定资格
    • 根据租户援助法,如果租客符合以下任一条件,就有资格获得帮助:
      • COVID-19大流行病造成的收入损失.
      • 与在COVID-19大流行期间从事必要工作直接相关的自付费用增加.
      • 与COVID-19大流行病对健康的影响直接相关的费用增加.
      • 育儿责任或照顾与COVID-19大流行病直接相关的老人、残疾人或生病的家庭成员的责任,限制了租户的收入能力.
      • 与COVID-19大流行病直接相关的儿童保育或照顾老年人、残疾人或生病的家庭成员的费用增加.
      • 与COVID-19大流行有关的其他情况,减少了租户的收入或增加了租户的开支.
  2. 通知房东困难情况
    • 在收到房东的欠租要求后15天内,租户必须提供一份 "困难声明 "表格,通知房东他们因受COVID-19影响而遇到困难.
    • 租客可使用表格通知房东其困难和需要救济的情况.
    • 困难申报表必须有具体的文字,并在受到伪证处罚的情况下提供.
      • 这里有一份表格样本
      • A sample form is available here
      • Un formulario de ejemplo está disponible aquí
    • 根据租户援助法,收入超过该地区收入中位数130%的房客被视为 "高收入". 房东可要求提供额外的文件,以证明 "高收入 "房客因COVID-19而造成的困难.
      • 如果你是或认为你可能是高收入租客,请点击这里了解更多关于如何确定你是否被认为是 "高收入 "的信息,以及了解房东要求提供这些信息时的要求.

  3. 偿还逾期未付的租金
    • 适用于2020年3月4日至2020年8月31日期间到期的租金
      • 租客必须在2021年3月1日前支付逾期租金.
      • 租客不能因为相关的不付租金而被驱逐,但确实需要如上所述,通知房东有困难.
      • 如果租客在2021年3月1日前没有偿还规定的租金,房东可以将租户告上小额索赔法庭,追讨该日之后未支付的租金.
    • 对于2020年9月1日至2021年1月31日期间到期的租金
      • 租客必须在2020年9月1日至2021年1月31日期间支付25%的到期租金。如果租客没有支付25%的应缴租金,2021年1月31日之后不支付租金的租户将被驱逐.
      • 租客必须在2021年3月1日前支付任何剩余的逾期租金.
      • 如果租客在2020年9月1日至2021年1月31日期间支付了上述至少25%的到期租金,则不能因相关的不支付租金而被驱逐.
      • 租客还必须将上述困难情况通知房东.
      • 如果租客在2021年3月1日前没有按规定补交租金,房东可以将租客告上小额索赔法庭,追讨该日之后未支付的租金.

驱逐通知要求

租户援助法规定了房东应遵守的具体要求,即何时可以提起非法扣留诉讼以及需要发出什么通知,包括:

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